2013年地產(chǎn)風(fēng)云變幻，誰主沉��？
發(fā)布時(shí)間：2013-06-09 新聞來源：一覽房地產(chǎn)英才網(wǎng)
如今的樓市如同好萊塢大片，走勢跌宕起伏，引來前所未有的關(guān)注。樓市成交在“紅五月”難副其實(shí)，但土地市場卻是一片紅火，一線城市再現(xiàn)“搶地潮”，“地王”頻現(xiàn)，房價(jià)看漲引人擔(dān)憂。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，土地火熱的情況下，樓市調(diào)控或趨嚴(yán)。企業(yè)方面，中小房企開始面臨經(jīng)營危機(jī)，大龍地產(chǎn)終止大龍新都項(xiàng)目，斷臂求生。北京中糧萬科長陽半島遭維權(quán)，業(yè)主討社區(qū)入學(xué)優(yōu)先權(quán)。
首先來說說大龍地產(chǎn)，在持續(xù)不斷的地產(chǎn)調(diào)控施壓下，中小房企開始面臨經(jīng)營危機(jī)。繼2010年繳納退地罰款后，大龍地產(chǎn)的經(jīng)營便每況愈下，如今已到了“變賣家產(chǎn)”的地步。公司近日公告，解除合作開發(fā)“大龍新都”項(xiàng)目，憑此公司將獲得稅前收益約2.43億元。業(yè)內(nèi)人士指出，目前公司在建項(xiàng)目有限，此次終止合作可以回籠資金，緩解今年的業(yè)績壓力。但未來公司還需要擴(kuò)充項(xiàng)目或完成轉(zhuǎn)型。
據(jù)悉，此次終止的合作項(xiàng)目還要追溯至2004年。當(dāng)年大龍地產(chǎn)控股股東北京市順義大龍城鄉(xiāng)建設(shè)開發(fā)總公司與北京中融物產(chǎn)有限責(zé)任公司簽訂項(xiàng)目協(xié)議書，約定共同開發(fā)中融公司擁有的棉花片危改區(qū)“大龍新都”項(xiàng)目。2005年3月，大龍城鄉(xiāng)將項(xiàng)目協(xié)議書中約定的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)移給大龍地產(chǎn)控股子公司大龍有限，由大龍有限與中融公司共同開發(fā)。
為實(shí)現(xiàn)資金回流，大龍有限與中融公司約定，由中融公司繼續(xù)開發(fā)合同標(biāo)的地塊，大龍有限不再參與。同時(shí)，中融公司歸還雙方已發(fā)生的往來款項(xiàng)3.75億元，并支付大龍有限拆遷補(bǔ)償款6.83億元。根據(jù)大龍地產(chǎn)預(yù)計(jì)，解除合同將產(chǎn)生稅前收益約2.43億元，對公司2013年度的財(cái)務(wù)情況產(chǎn)生積極影響。
而與此同時(shí)，中糧萬科長陽半島數(shù)200多名業(yè)主在項(xiàng)目售樓處展開維權(quán)，要求開發(fā)商萬科公司歸還業(yè)主在北京小學(xué)的優(yōu)先入學(xué)權(quán)。
整觀5月以來，北京、上海、廣州、深圳等地的土地市場“盛宴不斷”。房企一反常態(tài)拿地異常積極，幾家標(biāo)桿企業(yè)甚至多次出手。高總價(jià)、高溢價(jià)的地塊接連出現(xiàn)，多地的“地王”紀(jì)錄也被刷新。
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，房企銷售較好，資金充裕，因此在一線城市優(yōu)質(zhì)地塊入市時(shí)，出現(xiàn)集中“搶地”情況。據(jù)獲悉，針對“高價(jià)”地塊，國土部已經(jīng)重點(diǎn)監(jiān)測管控土地市場異常波動城市，并針對大房企和大地塊建立跟蹤督察制度，以穩(wěn)定房地產(chǎn)用地供應(yīng)抑制異常地價(jià)。
目前看來，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)風(fēng)云變幻，冰火兩重天，不穩(wěn)定的局面至今沒有緩解，調(diào)控的效果不能達(dá)到預(yù)期，現(xiàn)在的行情更是變幻莫測，真誠期待房地產(chǎn)能夠早日走向正軌。
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